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　　近年来，我国的文旅产业发展较快，备受资本青睐。而政策的加持也让不少房企盯上了这块优质蛋糕，房企入局文旅产业已经成为趋势。但受困于文旅项目建设期长、投资较高等难题，如何打造特色产品，在众多文旅项目中成为佼佼者亟待房企思考解决。

　　在由中国房地产协会商业文化旅游地产委员会指导，凤凰网、凤凰网旅游、凤凰网房产主办的2019金梧桐国际文旅产业峰会上，房企如何在文旅产业的窄门之中寻找宽路成为了主要的讨论焦点。

　　资本热度高涨

　　2016年，住建部公布了首批127个特色小镇名单，文旅产业逐渐走入资本市场的眼中。2018年4月，文化和旅游的融合也推动了全国范围内轰轰烈烈的文旅投资，各类特色小镇、文旅综合体、度假区等如雨后春笋般涌现。

　　新旅界研究院发布的《发展空间大，依旧可作为：2019年上半年文旅行业投融资盘点》报告显示，2019年上半年，文旅行业发生了投融资事件148起，已披露的拟投资总额为5531.76亿元。与2018年上半年相比，投融资事件的数目和金额均有不小的上涨，其中事件数增长55.8%，总金额增长15.1%。

　　东方证券总裁助理兼首席经济学家邵宇认为，随着新旅游时代的来临，文旅产业发展迎来诸多新机遇和新挑战，优质文旅是新时代下的资本布局方向。

　　从单体项目的投资金额来看，文旅项目表现出大体量、高投入发展的趋势，投资金额在100亿元（含100亿元）以上的项目表现出不断增长的趋势，在文旅产业的所有投资项目中占比达到了31.96%。

　　在接轨资本的过程中，文旅产业投资主体呈现出多元化的状态，其中就包括一批房地产企业。中国旅游研究院政策与科教所博士蒋艳霞表示，在房地产增速放缓的情况下，“旅游+地产”的模式成为了众多房企的选择。

　　中国旅游研究院的数据显示，2018年中国房地产上市公司综合实力100强的名单中，近90%的企业对旅游和文化有所涉足，主要涉及的业务领域包括长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅项目等。房地产企业纷纷成立旗下文化和旅游公司抢滩文旅，文旅产业的投资主体也逐渐呈现多元化。

　　特色小镇仍是房企眼中的“香饽饽”。《2019中国房地产行业报告》显示，2019年上半年，各地新签约、开工的特色小镇数量为59个，占文旅地产项目签约及开工数量的56.73%。而签约及开工特色小镇项目设计的投资金额也达到了4192.3亿元。

　　众智连横总裁李逸认为，未来3年，文旅行业将面临百花齐放、大浪淘沙的过程。而开发商的开发策略则可以从以营销为主变成以运营为主，开发项目不一定要大，可以先从“小而美”的项目切入。

　　破解长周期难题

　　与传统地产的开发模式相比，文旅产业投资成本较高、回款周期长、运营专业要求高。对于房企而言，这都是不可忽视的挑战。《2019中国房地产行业发展白皮书》显示，文旅项目的建设周期被拉长，这要求进入文旅地产领域的企业要做好长时间投入的准备。2019年上半年新签约、开工的项目中，大部分文旅投资项目的建设周期在2-5年（含2年）之间。建设期在5年以上（含5年）的项目占比也高达40%。文旅产业面临窄门，房企如何摆脱长周期难题打造优质项目成为了重中之重。

　　山水文园投资集团总裁张晓梅认为，当前的文旅产业正在向品质化、专业化、IP化转变。“在这样的大背景下，中国文旅产业发展要‘取势、明道、优术’，学会借势中国传统文化，利用科学途径等打造出不同的产品。”张晓梅说。

　　远洋地产作为房企文旅项目的一线人员，对于如何打造优质的文旅项目则颇有心得。远洋地产北方区域副总经理兼秦皇岛公司总经理张晓岩表示，房企做文旅必须认真去掉任何一个传统意义上的住宅开发思维，在住宅的基础上简单加点配套的做文旅的方式已经走不通了。

　　8月23日，国务院办公厅印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。文件总体目标中提到，将从供需两端乏力，不断激发文化和旅游消费潜力。努力使我国文化和旅游消费设施更加完善，结构更加合理，消费环境更加优化，文化和旅游产品、服务供给更加丰富。同时，文件还提出了9项激发文化和旅游消费潜力的政策举措，利好政策进进一步释放。

　　中国房地产协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为，文旅产业正处在一个风口，文旅运营思维已经上升为国家战略思维，旅游业被推升至一个前所未有的新高度。蔡云说：“面对未来的巨大风口，文旅产业地产运营者要顺应时代的发展，适应市场新需求，立足于旅居体验者的角度，不断反思与改进运营现状，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。”

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